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房屋渗漏水原因及处理方法
来源:  发布日期:2021/5/6  点击次数:344

一、平台屋面

途径1

原因分析:屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。

1、处理方法:

1)打开渗水部位顶部屋面及防水层,对结构板上下采用结构胶作封闭。

2)顺水源找出防水层破坏处,并修复。

3)作24小时关水试验后恢复面层。

适用范围:现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时。

2、应急处理:

结构底板堵漏法:

1)剔开板底部现浇保护层,对板下部采用防水砂浆或堵漏剂进行封堵。

2)修复面层。

适用范围:现浇板上部装饰严重影响打开时。

引流法:

在板底部安装引流槽。

适用范围:现浇板上部装饰严重影响打开时。

途径2、3

原因分析:屋面排水口排水不畅,导致雨水漫过防水卷起高度而渗入到砖砌女儿墙和空调位中。

处理方法:

1)物业定期清掏排水口。

2)对屋面防水进行检查,损坏部位及时维修。

所用材料:

1)板裂纹用材:碳纤维、环氧树脂

2)防水用材:SBS卷材防水、聚氨脂防水

二、瓦屋面

斜屋面坡度≥25%机制波瓦安装参考:

1、斜屋面基层应平稳,找平层密实,表面清洁。

2、凡高低屋面交接泛水处,出屋面烟道、管道、檐口处附加一层防水卷材。

3、分隔弹线(按照每格240分格,以满足瓦的搭接长度)。

4、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固。

5、每匹瓦的搭接(即上盖下)不应<60。

6、春瓦应满座石粉加钉(水泥钉常50颗)。

7、山墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆(应封大于2.5的钢丝)。

三、天沟瓦屋面

途径1

原因分析:瓦面接口脱节,同时渗水点处防水破坏渗水至现浇斜屋面,通过现浇层的薄弱部位渗入。

1、处理方法一:

1)打开渗水处屋顶相应瓦面位置,重做防水。

2)顺雨水来源找出瓦面搭接不牢处进行修补。

3)作冲水实验观察。

2、处理方法二:采用堵漏剂封堵。

途径2

原因分析:

1)因瓦面檐口处无鹦嘴或滴水檐口,雨水顺檐口勾进户内。

2)屋面天沟堵塞造成天沟积水而漫过防水层后进入户内。

处理方法:

1)勾水处理:瓦面伸长,形成足够的鹦嘴,并且有足够的坡度。

2)天沟堵塞:物业定期检查和清掏天沟。

途径3

原因分析:瓦面与烟道(或其他)交界处搭接不到位,同时防水损坏,造成交界处渗水。

处理方法:重新处理损坏防水,同时搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料。

所用材料:烟道处防水采用聚氨脂防水涂料,天沟采用SBS卷材防水。

=====外墙渗水=====

四、外墙拉杆孔渗水

原因分析:拉杆孔封堵和外墙面砖缝不密实,雨水经过面砖缝进入内部,然后经过抹灰、保温层后从拉杆孔进入。

处理方法一:

1)剔开渗水处外墙,对拉杆孔重新用防水砂浆密实。

2)找出渗水来源,封堵渗水点。

3)对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。

处理方法二:

1)从室内清除掉孔内所有填充材料,重新用防水砂浆封堵。

2)对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。

五、填充墙渗水

原因分析:外墙或屋顶女儿墙砖缝(涂料)不密实,导致雨水渗入至外墙保温层或抹灰层内,最后从填充砖墙进入。

处理方法:

1)剔开渗水处外墙,找出渗水来源,封堵渗水点。

2)对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。

所用材料:外墙防水涂料或防水勾缝剂,汉高勾缝剂防水CHJ。

勾缝剂使用注意事项:

1)勾缝前应用防水砂浆密实砖缝,然后清理干净。

2)用防水剂涂刷。

六、伸缩缝渗水

原因分析:因伸缩缝或其他部位处防水损坏,顶板上部积水从伸缩缝处渗出。

处理方法一:

1)打开渗水处缝的顶部覆土或硬铺,对渗水处防水层进行修补。

2)关水观察,完后恢复。

适用范围:面层容易打开,并且不影响美观,同时不宜采用方法二时。

处理方法二:采用引流方式,用铁板槽或大管径的PVC管的半边作引流槽,然后用排水管引走。

所用材料:

1)防水用:聚氨脂卷材。

2)伸缩缝用材:V型铁板。

七、挡墙手孔渗水

原因分析:手孔处电缆封堵不到位,同时电井排水不畅,雨水淹过电井内线缆孔后进入车库内。

处理方法:

1)参照正视图采用石棉绳和油膏对每根线缆进行封堵。

2)定期对电井的排水管道进行清理,保证电井内排水。

所用材料:采用石棉和油膏封堵。

八、挡墙结构渗水

途径1

原因分析:挡墙处防水损坏,水从挡墙薄弱部位渗进。

处理方法一: 掏开室外环境覆土或硬铺,重新修补防水,关水试验,完后恢复面层。

处理方法二: 剔开室内渗水部位并剔槽至底部,预埋PVC管进行引流,恢复面层。

处理方法三: 剔开室内渗水部位,采用堵漏剂封堵,后恢复面层。

所用材料:封堵用防水砂浆堵漏剂。

方法二、三适用范围:在室外挡墙处覆土或其他掏挖困难时采用此种方式。

途径2

原因分析:室外覆土超过挡墙防水层,雨水经过挡墙的薄弱部位进入室内。

处理方法一:降低室外覆土至防水层下或增加防水高度,使暴雨时雨水不至于漫过防水层。

处理方法二:在室外环境与挡墙间加排水沟槽,把室外水引走。

所用材料:改性沥青防水材料或挡墙用聚氨脂SBS卷材防水。

途径3

原因分析:室外盲沟排水不畅,导致地底部水压力过高,同时防潮层施工工艺较差,水从地下渗出,地面出现大面积的潮湿地带。

处理方法一: 户内泄压:剔开返潮处靠挡墙阴角处找平层、防潮层和结构层,在板下部设置引流沟或管道至主排水管处,恢复防潮层和地平。

处理方法二: 室外泄压:掏开室外环境覆土,加大盲沟排水能力或增加排水管道以释放地下水的压力。

所用材料:1)引水用材:常规的pvc排水材料。2)防潮用材:改性沥青防水材料。

九、室外环境水高过户内致反灌

原因分析:业主所挖地下室标高低于环境洪水时标高,当洪水时便出现返水入户的情况。

处理方法:关注暴雨来临时间,提前预防,暴雨来临前对户内排水进行封堵。

十、结构板裂纹引起渗水

原因分析:因现浇板出现裂纹,楼上装修打地坪或贴砖,水经过裂纹处渗下。或楼上装修后,使用过程中出现渗水。处理措施:参照图对板裂纹进行封闭。

处理方法:参照图对板裂纹的上下进行封闭。此种方式适用于楼上业主未装修或装修很容易恢复的情况。

应急方法:只对板裂纹下部或上部进行封闭。此种方式适用于楼上或楼下业主未装修或装修很容易恢复的情况。

所用材料:参照前面介绍的关于处理板裂纹的材料。

十一、露台返水至户内

原因分析:因业主装修时缩小了排水口径,同时屋面排水直接进入到露台,导致排水不畅返至户内。

处理方法一:参照改进后图对屋面排水改为单独排放。

处理方法二:

1)提醒业主在装修时保证排水口的通畅。

2)提醒业主定期清掏排水口。

3)同时在排水口的上部设置溢流口(低于出露台门槛)。

所用材料:排水用材:采用普通的PVC排水材料。

=====相关知识=====

一、环氧树脂施工注意事项

1、充分干燥地面,刷环氧树脂一度,环氧树脂层如需一定抗拉性,可在一度环氧树脂涂刷后,覆玻璃纤维布一层,干燥后再刷一度环氧树脂。玻璃纤维布需由环氧树脂充分浸透。

2、光滑地面(地砖等)用金刚砂轮打磨。

3、最后上面漆,刮涂,表面不能有气泡。

4、清除杂物,配胶比例A:B=100:50-100(不同型号按不同配比),混匀后在适用期内用完,涂于粘接面,对正压和。

5、现用现配置,搅拌均匀后使用。

6、在给定的配比范围内,B组分相对配置量提高,固化速度加快,产物硬度相对提高,反之降低。

7、调胶量越大,因反应放热加剧,适用期越短,固化时间越短。

二、聚氨脂卷材防水施工注意事项

1、防水应在现浇层上施工。

2、施工时应干燥地面,防止有水时粘结不牢。

3、卷材应充分与地坪相结合,不能有气泡产生。

4、面层恢复时应充分对防水进行保护。

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